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DOF: 29/01/2009
PROCEDIMIENTO Técnico PT-BDT para la elaboración de trabajos valuatorios, que permitan dictaminar el valor de los bienes agrícolas distintos de la tierra incluidos en los tabuladores que publica el INDAABIN

PROCEDIMIENTO Técnico PT-BDT para la elaboración de trabajos valuatorios, que permitan dictaminar el valor de los bienes agrícolas distintos de la tierra incluidos en los tabuladores que publica el INDAABIN.

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de la Función Pública.- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.

PROCEDIMIENTO TECNICO PT-BDT PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS, QUE PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR DE LOS BIENES AGRICOLAS DISTINTOS DE LA TIERRA INCLUIDOS EN LOS TABULADORES QUE PUBLICA EL INDAABIN.
INDICE
1.     Introducción
1.1.     Generalidades
1.2.     Criterios técnicos en que aplica
1.3.     Premisas para la valuación de bienes distintos a la tierra
1.4.     Conceptos y definiciones a usar en este procedimiento técnico
1.4.1.     Agostaderos
1.4.2.     Bmf.- Riego por bombeo, semilla mejorada, con fertilización
1.4.3.     Bienes distintos de la tierra
1.4.4.     Cercados de piedra
1.4.5.     Conceptos de infraestructura
1.4.6.     Criterio técnico
1.4.7.     Cultivos anuales
1.4.8.     Cultivos perennes
1.4.9.     Enfoque Comparativo de Mercado
1.4.10.    Enfoque de Ingresos
1.4.11.    Enfoque de Costos
1.4.12.    Fecha de inspección
1.4.13.    Fecha de valores
1.4.14.    Fecha de emisión del dictamen valuatorio
1.4.15.    Especies forestales
1.4.16.    Gmf.- Riego por gravedad, semilla mejorada, con fertilización
1.4.17.    Hmf.- Humedad, semilla mejorada, con fertilización
1.4.18.    Tmf.- Temporal, semilla mejorada, con fertilización    
1.4.19.    Terreno
1.4.20.    Uso del dictamen
1.4.21.    Propósito del avalúo
1.4.22.    Finalidad del dictamen
1.4.23.    Valor Comercial
1.4.24.    Vigencia legal
2.    Procedimiento Técnico
2.1.     Recepción de solicitud
2.2.     Identificación del avalúo
2.2.1.     Parámetros del avalúo
2.2.1.1.    Revisión de la documentación procedente (base informativa)
2.2.1.2.    Uso del dictamen
2.2.1.3.    Propósito del avalúo
2.2.1.4.    Finalidad del dictamen
 
2.2.1.5.    Criterio técnico
2.2.1.6.    Fecha de inspección
2.2.1.7.    Fecha de valores
2.2.1.8.    Fecha de emisión del dictamen valuatorio
2.2.1.9.    Vigencia legal
2.2.2.     Se comprenden como cultivos para propósito de los tabuladores de bienes distintos a la tierra de INDAABIN
2.2.2.1.    Ubicación de los bienes distintos a la tierra
2.3.     Valores que se dictaminan
2.3.1.     Según el uso que solicite el promovente para los actos jurídicos de indemnización y diligencias judiciales se requiera estimar el valor comercial
2.4.     Descripción de los bienes distintos a la tierra
2.4.1.     Cultivos anuales
2.4.2.     Cultivos perennes
2.4.3.     Especies forestales
2.4.4.     Cercado de piedra
2.4.5.     Conceptos de infraestructura
2.5.     Recopilación de información
2.5.1.     Memoria fotográfica
2.5.2.     Características agronómicas y agrológicas
2.5.3.     Características hidrológicas
2.5.4.     Permisos y concesiones
2.5.5.     Uso consuntivo o requerimientos de agua para los cultivos representativos
2.5.6.     Coeficiente de agostadero
2.5.7.     Aprovechamiento forestal
2.5.8.     Ubicación y características de la región
2.5.9.     Cultivos y rendimientos en la zona
2.6.     Selección del procedimiento (método de valuación)
2.6.1.     Rangos de valores de cultivos
2.6.2.     Consideración de los tabuladores
2.6.3.     Métodos valuatorios aplicados en cultivos anuales
2.6.3.1.    Etapa de establecimiento
2.6.3.2.    Etapa de producción de anuales
2.6.4.     Métodos valuatorios aplicados en cultivos perennes
2.6.4.1.    Etapa de establecimiento
2.6.4.2.    Etapa de producción de perennes
2.6.4.3.    Etapa de rescate de perennes
2.6.5.     Métodos valuatorios aplicados en cultivos forestales
2.6.5.1.    Etapa de establecimiento
2.6.5.2.    Etapa de producción forestal
2.6.5.3.    Se determinó como apropiado el método de indicador de valor de mercado
2.6.6.     Métodos valuatorios aplicados en praderas y agostaderos
2.6.6.1.    Cultivos de praderas y agostaderos
2.6.6.1.1.    Etapa única de producción
 
2.6.7.     Métodos valuatorios aplicados en cercado de piedra
2.6.7.1.    Cercado de piedra se aplica en las siguientes condiciones
2.6.8.     Métodos valuatorios aplicados en infraestructura
2.6.8.1.    Infraestructura
2.6.8.2.    Para cercados diversos
2.6.8.3.    Desmontes diversos
2.7.     Obtención del valor conclusivo (estimación final del valor)
2.8.     Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio correspondiente (Informe de avalúo)
Transitorios
JUAN PABLO GOMEZ MORIN RIVERA, Presidente del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), con fundamento en los artículos 142 de la Ley General de Bienes Nacionales, 5 fracción V del Reglamento del INDAABIN y normas séptima y novena de las normas conforme a las cuales se llevarán a cabo los avalúos y justipreciaciones de rentas a que se refiere la Ley General de Bienes Nacionales, he tenido a bien emitir el siguiente:
PROCEDIMIENTO TECNICO PT-BDT PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS, QUE
PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR DE LOS BIENES AGRICOLAS DISTINTOS DE LA TIERRA
INCLUIDOS EN LOS TABULADORES QUE PUBLICA EL INDAABIN
1. Introducción
1.1. Generalidades
En el presente procedimiento se establecen en forma documental las bases que permiten unificar y clarificar la utilización de conceptos y técnicas, así como las directrices básicas, para la elaboración de tabuladores que permitan dictaminar el valor máximo y mínimo, para pago inmediato de bienes distintos de la tierra.
El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) lleva a cabo esta labor, en cumplimiento de lo establecido en la Ley General de Bienes Nacionales y atendiendo a lo señalado en la Ley Agraria y en el Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Ordenamiento de la Propiedad Rural, donde se estipula el pago inmediato de los bienes distintos a la tierra en el caso de expropiaciones, así como a la solicitud expresa de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal (APF) como promoventes de estos avalúos.
Desde 1981 el hoy INDAABIN ha emitido ediciones semestrales de tabuladores de precios de bienes distintos a la tierra para el pago por daños, consecuencia de afectaciones causadas por acciones de la propia APF, principalmente a especies vegetales anuales y perennes, silvestres y/o cultivadas, así como algunas infraestructuras básicas, presentes en los predios.
La relación de bienes distintos a la tierra, incluidos en los Tabuladores, surge de las estadísticas nacionales oficiales de producción que publica la Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación (SAGARPA), a fin de garantizar que aquellos cultivos que cubren el 90% de la superficie sembrada de cada una de las regiones estuvieran incluidos. Lo anterior permite garantizar que el 90% de las negociaciones quede comprendido dentro de esta superficie.
A continuación se procedió a analizar aquellos cultivos que, incluidos en el 10% restante, fueran importantes por su intensidad económica en cada región, aunque su superficie sembrada no fuera significativa. De este análisis, se llegó a la inclusión en el tabulador del 90% de los cultivos correspondientes al 10% restante, con lo que se alcanza un 99% de confiabilidad de que las negociaciones se cubran con el tabulador.
1.2. Criterios técnicos en que aplica
El presente es un procedimiento técnico relacionado con casos en los que la valuación de bienes distintos de la tierra es común y aplica en los siguientes criterios técnicos:
 
I)     IN-BDT, Indemnización de Bienes Distintos a la Tierra
II)    DJ-BDT, Diligencias Judiciales de Bienes Distintos a la Tierra
1.3. Premisas para la valuación de bienes distintos a la tierra
a)    Este procedimiento técnico es de aplicación exclusiva del INDAABIN
b)    Para este procedimiento, se consideran bienes agrícolas distintos a la tierra, a los cultivos anuales, cultivos perennes, especies forestales, cercados de piedra, agostaderos e infraestructura básica
c)    Se considerarán únicamente aquellas especies vegetales y cultivos que son afectados con frecuencia por las acciones de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, y se adicionarán aquellos bienes que sean solicitados como nuevos
d)    El tabulador comprende los cultivos representativos de una región, de acuerdo con la superficie sembrada y a su impacto económico
e)    El tabulador no opera en condiciones atípicas como puede ser el caso de microrregiones con condiciones climatológicas y productivas especiales
f)     El tabulador no es aplicable a casos especiales por extensión o extrapolación
g)    Todos los componentes y las acciones consideradas en este procedimiento han sido incorporadas, vigilando que se apeguen al marco legal vigente
h)    Todos los términos utilizados en este procedimiento se apegan al Glosario de Términos de Valuación de Bienes Nacionales que emite el INDAABIN
i)     La vigencia legal de los trabajos valuatorios elaborados bajo este procedimiento técnico, considera las condiciones físicas, técnicas, económicas, políticas y sociales imperantes a la fecha de valores.
1.4. Conceptos y definiciones a usar en este procedimiento técnico
1.4.1. Agostaderos.- Son aquellas cubiertas vegetales, plantadas o nativas, en el estado en que se encuentren, cuyo fin es servir de alimento mediante el procedimiento de pastoreo directo a cualquier especie animal, que sea de utilidad al género humano.
1.4.2. Bmf.- Riego por bombeo, semilla mejorada, con fertilización
1.4.3. Bienes distintos de la tierra.- Son aquellos cultivos cíclicos y no cíclicos, árboles, maderas preciosas, así como cercas y otras mejoras al terreno, incluyendo construcciones existentes, que resultan afectados por obras de infraestructura que llevan a cabo dependencias o entidades de la Administración Pública Federal.
1.4.4. Cercados de piedra.- Son construcciones no fijas, sin cimentación ni estructura, constituidas por apilamientos de piedra obtenida en el sitio, con propósito de delimitación de terrenos y/o contención de semovientes.
1.4.5. Conceptos de infraestructura.- Son algunos bienes distintos de la tierra, que contribuyen como apoyo en la producción agropecuaria, que están constituidos por materiales inertes, como madera, tubería, alambrados y mallas metálicas, que son soporte o estructuras de contención, principalmente de semovientes o estructuras limítrofes. Se incluyen en este rubro los desmontes y las limpiezas de terreno.
1.4.6. Criterio técnico.- Es la directriz que involucra el proceso valuatorio y le permite al perito valuador vincular por tipo de bien la metodología que resulte aplicable con el procedimiento técnico correspondiente.
1.4.7. Cultivos anuales.- Son aquellos que su vida vegetativa y por ende su ciclo de producción, único o continuo, concluye en un término menor o igual a un año.
1.4.8. Cultivos perennes.- Son aquellos que su vida vegetativa y su ciclo de producción, único o múltiple, ya sea continuo o discontinuo anualmente, abarcan más de un año. Se aplica a los cultivos que viven más de dos años en su proceso productivo y que no mueren después de la producción. Pueden ser caducifolios y
perennifolios, considerando en este concepto generalmente a los frutales y plantas de ornato.
1.4.9. Enfoque Comparativo de Mercado.- Es el método para estimar el indicador de valor de bienes que pueden ser analizados con bienes comparables existentes en el mercado abierto; se basa en la investigación de la oferta y la demanda de dichos bienes, operaciones de compraventa recientes, operaciones de renta o alquiler, y que mediante una homologación de los datos obtenidos, permiten al valuador estimar un indicador de valor comparativo de mercado. El supuesto que justifica el empleo de este método se basa en que un inversionista no pagará más por una propiedad, que lo que estaría dispuesto a pagar por una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado. El enfoque comparativo de mercado incorpora los conceptos contenidos en los principios de Sustitución, de la Oferta y la Demanda, de Homogeneidad, de Cambio, de Progresión y Regresión, de Equilibrio y Declinación, de Competencia y de Mayor y Mejor Uso.
1.4.10. Enfoque de Ingresos.- Es el método para estimar el indicador de valor que considera los datos de ingresos y egresos relativos a la propiedad que se está valuando, y estima el valor mediante el proceso de capitalización. La capitalización relaciona el ingreso (normalmente una cifra de ingreso neto) y un tipo de valor definido, convirtiendo una cantidad de ingreso futuro en un estimado de valor. Este proceso puede considerar una capitalización directa (en donde una tasa de capitalización global o todos los riesgos que se rinden se aplican al ingreso de un solo año), o bien una capitalización de flujos de caja (en donde las tasas de rendimiento o de descuento se aplican a una serie de ingresos en un periodo proyectado). El enfoque de ingresos. Incorpora los conceptos contenidos en los principios de Anticipación, de la Oferta y la Demanda, de Homogeneidad o Conformidad, de Cambio, de Progresión y Regresión, de Crecimiento, Equilibrio y Declinación, de Competencia, y de Mayor y Mejor Uso.
1.4.11. Enfoque de Costos.- Es el método para estimar el indicador de valor de una propiedad o de otro activo que considera la posibilidad de que, como sustituto de ella, se podría construir o adquirir otra propiedad réplica del original o una que pueda proporcionar una utilidad equivalente. Tratándose de un bien inmueble el estimado del valuador se basa en el costo de reproducción o reemplazo de la construcción y sus accesorios menos la depreciación total (acumulada), más el valor del terreno, al que se le agrega comúnmente un estimado de la utilidad empresarial o las ganancias del desarrollador. El Enfoque de Costos refleja el principio de Sustitución, de Homogeneidad o Conformidad, de Cambio, de Progresión y Regresión, de Crecimiento, Equilibrio y Declinación, de Competencia y de Mayor y Mejor Uso.
1.4.12. Fecha de inspección.- Es la fecha en la cual el valuador de bienes nacionales realiza la visita de inspección al bien valuado.
1.4.13. Fecha de valores.- Es la fecha que el valuador de bienes nacionales determina para el valor conclusivo y la asienta en el trabajo y dictamen valuatorio, asumiendo que se conservan las mismas condiciones del bien a la fecha de la inspección.
1.4.14. Fecha de emisión del dictamen valuatorio.- Es la fecha en que se firma el dictamen valuatorio por los responsables de su emisión, y que sirve de base para determinar el periodo de su vigencia y también para computar el plazo de 60 días correspondiente a la solicitud de reconsideración que, en su caso, presente el promovente, puede ser igual o diferente a la fecha de valores.
1.4.15. Especies forestales.- Son árboles que están en pie (arraigados al predio), valorados por volumen de madera aprovechable, de los que se consideran únicamente las especies silvícola (maderables) de bosques y selvas que están incluidas en tabuladores anteriores al actual.
1.4.16. Gmf.- Riego por gravedad, semilla mejorada, con fertilización.
1.4.17. Hmf.- Humedad, semilla mejorada, con fertilización.
1.4.18. Tmf.- Temporal, semilla mejorada, con fertilización
1.4.19. Terreno.- Es una porción de la superficie de la tierra delimitada por medio de linderos determinados geográfica y jurídicamente.
 
1.4.20. Uso del dictamen.- Es el uso que se pretende dar al dictamen y que, expresamente señala el solicitante del servicio (promovente) y se refiere a uno de los ocho actos jurídicos que se encuentran previstos en los artículos 143 y 144 de la Ley General de Bienes Nacionales
1.4.21. Propósito del avalúo.- Es la intención expresa de determinar un tipo de valor que será estimado en función de los bienes a valuar y al Uso del avalúo señalado por el promovente. A manera de ejemplo: estimar el Valor Comercial, estimar el Valor de Realización Ordenada, estimar el Valor en Uso, estimar el Valor Neto de Reposición, entre otros.
1.4.22. Finalidad del dictamen.- Es el concepto que determina la aplicación del resultado del dictamen como el monto máximo o mínimo, para efectos del pago o cobro de una prestación pecuniaria, según lo establece el artículo 145 de la Ley General de Bienes Nacionales, derivada de un acto jurídico en las que intervengan las dependencias, la Procuraduría General de la República, las unidades administrativas de la Presidencia de la República y las entidades de la Administración Pública Federal.
1.4.23. Valor Comercial.- Es el precio más probable estimado, por el cual una propiedad se intercambiaría en la fecha del avalúo entre un comprador y un vendedor actuando por voluntad propia, en una transacción sin intermediarios, con un plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan con conocimiento de los hechos pertinentes, con prudencia y sin compulsión.
Es el resultado del análisis de hasta tres parámetros valuatorios que toman en cuenta indicadores de mercado a saber: indicador de valor físico o neto de reposición (Enfoque de Costos), indicador de valor de capitalización de rentas (Enfoque de Ingresos) e indicador de valor comparativo de mercado (Enfoque Comparativo de Mercado), con base en el mayor y mejor uso del bien.
1.4.24. Vigencia legal.- Es el plazo máximo que de acuerdo a la Ley General de Bienes Nacionales sin perjuicio de lo que dispongan otros ordenamientos jurídicos en materias específicas, el dictamen de valor emitido por un valuador de bienes nacionales, conserva validez legal para efectos de celebrar actos jurídicos.
2. Procedimiento Técnico
2.1. Recepción de solicitud
El promovente debe entregar al valuador de bienes nacionales, el oficio y la solicitud de servicio, en los cuales debe señalar claramente, el Uso del dictamen requerido, así como al servidor público que será el responsable del pago por el trabajo y dictamen valuatorio por parte de la dependencia o entidad solicitante. A dicho oficio de solicitud y/o servicio, debe acompañárseles con la documentación procedente (base informativa) necesaria para la realización del trabajo valuatorio. Esta base informativa, puede entregarse por vía electrónica o impresa en papel.
2.2. Identificación del avalúo
El perito valuador deberá identificar el objetivo, los alcances y demás parámetros del trabajo valuatorio de acuerdo a la solicitud de servicio y documentación procedente, considerando entre otros:
2.2.1. Parámetros del avalúo
2.2.1.1. Revisión de la documentación procedente (base informativa).- El perito valuador recibe el expediente técnico (la documentación procedente, solicitud de servicio y orden de trabajo), y realiza una revisión y análisis preliminar de la información en gabinete, con el fin de considerar los alcances de la investigación y recopilación de todos los elementos necesarios para lograr una mejor inspección de campo.
Una vez teniendo recopilados e identificados todos los documentos base, procede a realizar un análisis de cada uno de ellos.
2.2.1.2. Uso del dictamen.- El promovente siempre debe indicar el Uso en la solicitud que formule y en ningún caso el valuador iniciará el proceso de emisión de dictámenes valuatorios cuando el promovente deje de señalarlo.
 
2.2.1.3. Propósito del avalúo.- Es de suma importancia que el valuador antes de iniciar el trabajo valuatorio, identifique plenamente el tipo de valor por estimar.
2.2.1.4. Finalidad del dictamen.- El valuador una vez identificado el Uso y el Propósito, determina la aplicación del resultado del dictamen como el valor máximo o valor mínimo para efectos del pago o cobro de una prestación pecuniaria.
2.2.1.5. Criterio técnico.- El perito valuador debe identificar que criterio técnico es el que aplica en el caso, para apegarse al procedimiento técnico correspondiente y corroborarlo en el momento que se efectúe la inspección física.
2.2.1.6. Fecha de inspección.- El perito valuador debe asentar en el trabajo valuatorio la fecha en la cual realiza la visita de inspección al bien valuado.
2.2.1.7. Fecha de valores.- El valuador debe asentar esta fecha al momento del cierre de valores en el trabajo valuatorio.
2.2.1.8. Fecha de emisión del dictamen valuatorio.- El perito valuador debe asentar la fecha en que se firma el dictamen valuatorio por los responsables de su emisión.
2.2.1.9. Vigencia legal.- El perito valuador debe de emitir el dictamen resultante de la aplicación de este procedimiento técnico con un periodo de vigencia de hasta un año a partir de la fecha de emisión, en apego al artículo 148 de la Ley General de Bienes Nacionales, y de seis meses en los casos de terrenos ejidales o comunales con uso de suelo urbano solicitados en expropiación en apego al artículo 74 del Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Ordenamiento de la Propiedad Rural.
2.2.2. Se comprenden como cultivos para propósito de los tabuladores de bienes distintos a la tierra de INDAABIN, los siguientes:
I)     Cultivos Anuales
II)    Cultivos Perennes:
a)   Agostaderos
b)   Forestales
c)   Cercados de piedra
d)   Conceptos de infraestructura
2.2.2.1. Ubicación de los bienes distintos a la tierra
El número de regiones se define buscando un equilibrio razonable entre la precisión y el volumen de información a procesar, asignándose un potencial productivo en función de la característica fisiográfica de cada región como parte del proceso valuatorio individual.
Se consideran como ubicaciones las cuarenta y siete regiones (47) establecidas para los tabuladores, donde se seleccionaron las áreas con características homogéneas por cuanto al valor y precio de los bienes distintos a la tierra, consignadas en el listado siguiente:
 
Núm
.
REGIONES
Núm.
REGIONES
Núm.
REGIONES
1
AGUASCALIENTES
17
HIDALGO Huasteca
33
SINALOA Sur
2
BAJA CALIFORNIA NORTE Mexicali
18
HIDALGO Centro
34
SINALOA Sierra
3
BAJA CALIFORNIA NORTE Tijuana
19
JALISCO
35
SONORA Norte
4
BAJA CALIFORNIA SUR
20
MEXICO
36
SONORA Costa
5
CAMPECHE
21
MICHOACAN
37
SONORA Sierra
6
COAHUILA
22
MORELOS
38
SONORA Sur
7
COLIMA
23
NAYARIT
39
TABASCO
8
CHIAPAS Costa
24
NUEVO LEON
40
TAMAULIPAS Norte
9
CHIAPAS Norte
25
OAXACA Istmo
41
TAMAULIPAS Sur
10
CHIAPAS Centro
26
OAXACA Mixteca
42
TAMAULIPAS Centro
11
CHIHUAHUA Chihuahua
27
PUEBLA
43
TLAXCALA
12
CHIHUAHUA Ciudad Juárez
28
QUERETARO
44
VERACRUZ Norte
13
DISTRITO FEDERAL
29
QUINTANA ROO
45
VERACRUZ Sur
14
DURANGO
30
SAN LUIS POTOSI Huasteca
46
YUCATAN
15
GUANAJUATO
31
SAN LUIS POTOSI Norte
47
ZACATECAS
16
GUERRERO
32
SINALOA Norte
 
 
 
Los municipios considerados en cada región se presentan en el anexo
2.3. Valores que se dictaminan
2.3.1. Según el Uso que solicite el promovente para los actos jurídicos de indemnización y diligencias judiciales se requiere estimar el valor comercial.
El valor comercial se determinará de acuerdo a las unidades utilizadas conforme a lo siguiente:
a)    Por cada pieza de bien distinto de la tierra en el caso de frutales
b)    Por metro cúbico de madera aprovechable (Valor Total Arbol, VTA) en el caso de los forestales
c)    En el caso de los bienes distintos de la tierra de difícil cuantificación unitaria (alfalfa, espárrago, piña, agostaderos entre otros) por una (1) hectárea de plantación
d)    En el caso de cerca de piedra e infraestructura, por metro lineal
e)    El desmonte y limpieza de terreno se valuará por hectárea
2.4. Descripción de los bienes distintos a la tierra
Los cultivos y especies que se indican, se anotarán totalmente en cada una de la 47 regiones geográficas a nivel nacional señaladas con anterioridad, de acuerdo a la distribución de los tabuladores y considerando las solicitudes de los promoventes para la nueva emisión.
2.4.1. Cultivos anuales.- Cultivados bajo la tecnología (BMF, GMF, TMF, HMF) que aparece en la casilla a la derecha, mismas que pueden variar en función de lo solicitado por los promoventes de este avalúo, para cada región.
 
CULTIVOS ANUALES
TECN
CULTIVOS ANUALES
TECN
CULTIVOS
ANUALES
TECN
ACELGA
BMF
CHILE HABANERO
BMF
LENTEJA
BMF
ACELGA
GMF
CHILE HABANERO
GMF
LENTEJA
GMF
ACELGA
TMF
CHILE HABANERO
TMF
LENTEJA
TMF
AJO
BMF
CHILE JALAPEÑO
BMF
LENTEJA
HMF
AJO
GMF
CHILE JALAPEÑO
GMF
MAIZ ESPEQUE
TMF
AJO
TMF
CHILE JALAPEÑO
TMF
MAIZ FORRAJERO
BMF
AJONJOLI
BMF
CHILE PASILLA
BMF
MAIZ FORRAJERO
GMF
AJONJOLI
GMF
CHILE PASILLA
GMF
MAIZ FORRAJERO
TMF
AJONJOLI
TMF
CHILE POBLANO
BMF
MAIZ GRANO
BMF
ALGODON HUESO
BMF
CHILE POBLANO
GMF
MAIZ GRANO
GMF
ALGODON HUESO
GMF
CHILE SECO
BMF
MAIZ GRANO
TMF
ALGODON HUESO
TMF
CHILE SECO
GMF
MAIZ GRANO
HMF
ALPISTE
BMF
CHILE SECO
TMF
MAIZ PALOMERO
BMF
ALPISTE
GMF
CHILE SERRANO
BMF
MAIZ PALOMERO
GMF
ALPISTE
TMF
CHILE SERRANO
GMF
MAIZ PALOMERO
TMF
AMARANTO
TMF
CHILE SERRANO
TMF
MELON
BMF
ARROZ PALAY
BMF
CHILE VERDE
BMF
MELON
GMF
ARROZ PALAY
GMF
CHILE VERDE
GMF
MELON
TMF
ARROZ PALAY
TMF
CHILE VERDE
TMF
OKRA
BMF
ARVEJON
TMF
CILANTRO
BMF
OKRA
GMF
AVENA FORRAJERA
BMF
CILANTRO
GMF
OKRA
TMF
AVENA FORRAJERA
GMF
COL DE BRUSELAS
BMF
PAPA
BMF
AVENA FORRAJERA
TMF
COL REPOLLO
BMF
PAPA
GMF
AVENA GRANO
BMF
COL REPOLLO
GMF
PAPA
TMF
AVENA GRANO
GMF
COL REPOLLO
TMF
PEPINO
BMF
AVENA GRANO
TMF
COLIFLOR
BMF
PEPINO
GMF
BROCOLI
BMF
COLIFLOR
GMF
PEPINO
TMF
BROCOLI
GMF
EBO (VEZA)
GMF
PIPIAN
BMF
BETABEL
BMF
EBO (VEZA)
BMF
PIPIAN
GMF
BETABEL
GMF
EBO VEZA)
TMF
PIPIAN
TMF
CACAHUATE
BMF
ELOTE
BMF
RABANITO
TMF
CACAHUATE
GMF
ELOTE
GMF
RABANO
BMF
CACAHUATE
TMF
ELOTE
TMF
RABANO
GMF
CALABACITA
BMF
ESPINACA
BMF
RABANO
TMF
CALABACITA
GMF
ESPINACA
GMF
ROMERO
TMF
CALABACITA
TMF
FRIJOL
BMF
SANDIA
BMF
CALABAZA AMARILLA
GMF
FRIJOL
GMF
SANDIA
GMF
CALABAZA AMARILLA
BMF
FRIJOL
TMF
SANDIA
TMF
CALABAZA AMARILLA
TMF
FRIJOL
HMF
SORGO ESCOBERO
BMF
CAMOTE
BMF
FRIJOL EJOTERO
BMF
SORGO ESCOBERO
GMF
CAMOTE
GMF
FRIJOL EJOTERO
GMF
SORGO ESCOBERO
TMF
CAMOTE
TMF
FRIJOL EJOTERO
TMF
SORGO FORRAJERO
BMF
CARTAMO
BMF
FRIJOL EJOTERO
HMF
SORGO FORRAJERO
GMF
CARTAMO
GMF
GARBANZO BLANCO
BMF
SORGO FORRAJERO
HMF
CARTAMO
TMF
GARBANZO BLANCO
GMF
SORGO FORRAJERO
TMF
CEBADA FORRAJERA
GMF
GARBANZO BLANCO
TMF
SORGO GRANO
BMF
CEBADA FORRAJERA
TMF
GARBANZO FORRAJERO
BMF
SORGO GRANO
GMF
CEBADA FORRAJERA
BMF
GARBANZO FORRAJERO
GMF
SORGO GRANO
TMF
CEBADA GRANO
BMF
GARBANZO FORRAJERO
TMF
SOYA
BMF
CEBADA GRANO
GMF
GIRASOL
TMF
SOYA
GMF
CEBADA GRANO
TMF
HABA GRANO
GMF
SOYA
TMF
CEBOLLA
BMF
HABA GRANO
BMF
TABACO
BMF
CEBOLLA
GMF
HABA GRANO
TMF
TABACO
GMF
CEBOLLA
TMF
HABA VERDE
BMF
TABACO
TMF
CEBOLLIN
BMF
HABA VERDE
GMF
TOMATE CHERRY
BMF
CEBOLLIN
GMF
HABA VERDE
TMF
TOMATE CHERRY
GMF
CHICHARO
BMF
HIGUERILLA
TMF
TOMATE VERDE
BMF
CHICHARO
GMF
JAMAICA
TMF
TOMATE VERDE
GMF
CHICHARO
TMF
JICAMA
BMF
TOMATE VERDE
TMF
CHILACAYOTE
GMF
JICAMA
GMF
TRIGO GRANO
BMF
CHILE ANCHO
BMF
JICAMA
TMF
TRIGO GRANO
GMF
CHILE ANCHO
GMF
JITOMATE (PISO)
BMF
TRIGO GRANO
TMF
CHILE DE ARBOL
TMF
JITOMATE (PISO)
GMF
YUCA
TMF
CHILE DE ARBOL
GMF
JITOMATE (PISO)
TMF
ZANAHORIA
BMF
CHILE DE ARBOL
BMF
LECHUGA
BMF
ZANAHORIA
GMF
CHILE CHILACATE
BMF
LECHUGA
GMF
ZANAHORIA
TMF
CHILE CHILACATE
GMF
LECHUGA
TMF
ZEMPOALTXOCHITL FL
BMF
 
 
 
 
ZEMPOALTXOCHITL FL
GMF
 
 
 
 
ZEMPOALTXOCHITL FL
TMF
2.4.2. Cultivos perennes.- Pueden variar en función de lo solicitado por los promoventes para cada región:
 
CULTIVOS PRENNES
 
CULTIVOS
 
CULTIVOS
ACHIOTE
 
GUANABANA
 
NOPAL TUNERO
AGAVE MEZCALERO
 
GUAYABO
 
NOPAL VERDURA
AGAVE TEQUILANA
 
HENEQUEN
 
NOPAL XOCONOSTLE
AGUACATE
 
HIGUERA
 
OLIVO
AGUACATE INJERTO
 
HUANO
 
PALMERA AFRICANA
ALFALFA
 
HULE HEVEA
 
PALMERA REAL
ANONA
 
LIMA
 
PAPAYA
CACAO
 
LIMON
 
PAPAYA MARADOL
CAFE
 
LIMON MEXICANO
 
PERAL
CAFE ECOLOGICO
 
LIMON PERSA
 
PERON
CAIMITO
 
LITCHI
 
PIMIENTA
CAÑA DE AZUCAR
 
MAGUEY PULQUERO
 
PIÑA
CAPULIN
 
MAMEY
 
PISTACHE
CHABACANO
 
MANDARINA
 
PLATANO CIENTO
CHAYA
 
MANGO CRIOLLO
 
PLATANO ENANO
CHAYOTE
 
MANGO INJERTO
 
PLATANO LARGO
CHICOZAPOTE
 
MANGO MANILA
 
PLATANO MACHO
CHININ
 
MANZANO CRIOLLO
 
PLATANO MANZANO
CHIRIMOYA
 
MANZANO INJERTO
 
PLATANO VALERY
CIRUELA MEXICANA
 
MARAÑON
 
SABILA
COCOTERO
 
MEMBRILLO
 
TAMARINDO
COCOTERO CRIOLLO
 
NANCHE
 
TANGERINA
DATIL
 
NARANJA CRIOLLA
 
TEJOCOTE
DURAZNO
 
NARANJA INJERTO
 
TORONJA
DURAZNO CRIOLLO
 
NARANJA MONICA
 
VAINILLA
ESPARRAGO
 
NARANJA VALENCIANA
 
VID
FRESA
 
NISPERO
 
ZARZAMORA
GRANADA CHINA
 
NOGAL
 
 
2.4.3. Especies forestales.- Pueden variar en función de lo solicitado por los promoventes para cada región:
GRUPO UNO:
 
MADERAS PRECIOSAS
 
MADERAS PRECIOSAS
ALMENDRO SILVESTRE, JOCUMA O XAC-CHUM
 
NANCHICACAO O CHOCOMICO
AMAPA PRIETA, LOMBRICILLO, ROBLE,
GUAYACAN AMARILLO
 
NICOXCUAHUITL O PALO DE ZOPILOTE
AMAPOLA, MACULIS, PALO DE ROSA O ROSA
MORADA
 
NOGAL, NOGAL CIMARRON O CEDRO NOGAL
AMARGOSO O TINCO
 
NUEZ DE CASCARA DE PAPEL, NUEZ FINA O NOGAL
PECANERO
ARBOL DEL PAN O JACA
 
NUEZ DE CASTILLA O NOGAL
AVELLANA
 
OCOZOTE, OCOZOTL, COPALME O LIQUIDAMBAR
BABOSO, GULABER, MOQUILLO, GULABERE O
ZAZAMIL
 
OJITE, OJOCHE, NAZARENO, RAMON O CAPOMO
BALLESTER, PELMAX O VOLADOR
 
OLMO, PALO DE BAQUETA O PAPALOTE
BOCOTE, CUERAMO U OCOTILLO
 
PALO AMARILLO O QUACHIPILIN
BOJON, HORMIGUILLO O AMAPA PRIETA
 
PALO DE BALSAMO, ARBOL DEL BALSAMO O NABA
CACAHUANANCHE, MADRE CACAO O
MATARATON
 
PALO DE PICHO O PICHO
CANELO, PALO DE CAMARON O CAMARON
 
PALO FIERRO
CAOBA
 
PALO MARIMBA, HORMIGUILLO O PALO DE HORMIGA
CASTAÑO
 
PALO TAPON
CEDRO O CEDRO ROJO
 
PAPELILLO
CEDRO ROJO O CEDRO ROSADO
 
PARAISO, CANELO O LILA
CEIBA, KAPOC O POCHOTA
 
PASA'AK O ACEITUNO
CHAKTE, CENCERRO O HUESILLO
 
PIMIENTO O LAURELILLO
CHECHEM NEGRO O KABAL CHECHEM
 
PRIMAVERA
CHIJOL, HABIN O JABIN
 
PUKTE O PUKJTE
COPITE, SIRICOTE, TROMPILLO, KOPTE O COPTE
 
SAK'YAXTE O POPISTE
CORALILLO O FRIJOLILLO
 
SOMBRERETE O CANSHAN
CORPO, PALO DE AGUA O MACA BLANCA
 
TECA
CUAPINOL, GUAPINOLE O GUAPINOL
 
TEMPISQUE
EBANO
 
TILO, TILA, SIRIMO O CIRIMO
ENCINO DE ASTA, ENCINO BLANCO O ROBLE
 
TONA O CEDRO
FRESNO
 
TOTOLOTE, MECA O YABO
GATEADO O JOBILLO
 
TOTOPOSTLE O CACAHUANANCHE
GRANADILLO
 
VOLADOR, PALO DE ZOPILOTE O PALO HEDIONDO
GRANADILLO O GRANADILLO MORADO
 
VOLADOR O TREMENTINO
GUACIBAN
 
YA'AXNIK
GUANACASTE O PAROTA
 
ZALAM O TZALAM
GUAYACAN
 
ZAPOTE BLANCO, ZAPOTE DORMILON O
COCHITZAPOTL
HABILLO, JABILLO O HABA DE SAN IGNACIO
 
ZAPOTE BORRACHO, MESON ZAPOTE O SONZAPOTE
K'ATALOX O LLORA SANGRE
 
ZAPOTE DOMINGO, ZAPOTE NIÑO O ZAPOTE DE
SANTO DOMINGO
LECHE DE MARIA, BARI O LECHE MARIA
 
 
LUIN O CUERILLO
 
 
MACAYO
 
 
 
GRUPO DOS:
 
MADERAS CONIFERAS
CASUARINA, PINO AUSTRALIANO O PINO DE MAR
CIPRES, TLASCAL O CEDRO BLANCO
CIPRES DE RIO, SABINO O AHUEHUETE
CIPRES O CEDRO BLANCO
ENEBRO O TASCATE
OYAMEL O PINABETE
PINABETE
PINABETE
PINABETE, CEDRO DE LA SIERRA O CIPRES
PINO PIÑONERO
PINO REAL, PINO BLANCO U OCOTE MACHO
PINO RESINOSO, PINO PRIETO U OCOTE MACHO
ROMERILLO
 
GRUPO TRES:
 
MADERAS ENCINOS Y HOJOSAS
ACEITUNO
ADONIS BLANCO O ADONIS MORADO
AILE, ILITE O ALISO
AILE, ILITE O ALISO
ALAMO, ALAMO PLATEADO O ALAMO BLANCO
ALAMO BLANCO, ALAMO TEMBON O ALAMILLO
ALCANFOR O EUCALIPTO
ALGARROBO
ARBOL DE LA CERA, OTOCAMAY O HUANCANALA
ARBOL DE LAS MANITAS
ARBOL DEL PERU, PIRU O PIRUL
AZUL, AÑIL, CHOH O JIQUELITE
CACAITO, RASPA VIEJO, TACHICON O HOJAMAN
CALISTEMON
CANELO
CAÑA FISTULA O CAÑA FISTULA GRANDE
CASCALOTE O HUIZACHE
CASH, CEDRILLO O PALO DE CEDRILLO
CASIA ROSADA O ACACIA ROSADA
CAZAHUATE, PALO DEL MUERTO O PATANCAN
BLANCO
CEIBA O POCHOTE
CHILCUABIL O LAUREL CHINO
COCOITE NEGRO O PALO DE GUSANO CININ
CODO DE FRAILE, CALAVERITAS O HUESOS DE
FRAILE
CODO DE FRAILE, YOYOTE O NARCISO AMARILLO
COLA DE ZORRILLO O VARA DE ZORRO
COPTE, VOMITEL COLORADO O SAK-K-OOPTE
COTONEASTER
CUATLATAYA O GORDOLOBO
FALSA ALCAPARRA, GOBERNADORA O
HEDIONDILLA
FITOLACA
FLOR DE CAMARON, TABACHIN O HOJA SEN
FRIJOLILLO O COLORIN
GINKGO
GUACHICHI, CHICHICUAHUITL O AJRUCH
GUACIMA, GUACIMO O GUAZUMA
GUAPAQUE
HAUCHINAL, GRANADILLO O JARILLA
HAYA, TATACUI O ALAMO BLANCO
HIERBA DE HULE, GUAYULE O HULE
ICACO
JAZMIN O UVERO
JINICUITL, JINICUIL O CUAJINICUIL
JOJOBA O JOJOWI
JOLONCIN, CORCHO O JONOTE
LIMONCILLO O UÑA DE GATO
LLORA SANGRE O SANGRE DE DRAGO
MADROÑO BORRACHO O GARAMBULLO
MAGNOLIA
MANZANITA
MANZANITA O MADROÑO
MANZANITA O PINGUICA
MARANGOLA, JABONCILLO O HUBULAMA
MEMBRILLO
MIMBRE
MORA MEXICANA, MORA DE ARBOL, PALO DE
MORA,
PALMILLO
PALO BLANCO, MATA MUCHACHO O JABONCILLO
PALO DE DIABLO, PALO DE JUDAS, LLORA-
SANGRE O CHICALOTE
PALO VERDE O RETAMA
PATOL, CHACMOLCHE, PITO O COLORIN
PAULONIA
PIPINQUE, CAXIN O PALO SILO
PIRUMU, OCOTILLO O JARILLA
SAUCE LLORON O SAUCE
SAUCO
SIRICOTE, NACAHUITE, ANACAHUITE O
TROMPILLO
TAMARIX O TAMARIS
TEPOZAN, ZOMPANTLE O SALVIA SILVESTRE
TLALOCOPETATE O SECARO
TOTOLCAL
TROMPETA, CAMPANA, FLORIFUNDIO O
FLORIPONDIO
TRUENO
UVA DE PLAYA, UVA DE MAR, NICHE O UVERO
VARA DULCE O PALO DULCE
 
 
 
 
 
GRUPO CUATRO:
 
MADERAS CORRIENTES TROPICALES
ACACIA AMARILLA, CASIA AMARILLA O CABELLOS
DE ANGEL
ACACIA O HUIZACHE
ACHIOTE
ACHUCHIL, AHUEJOTE, AGUEJOTE, AXOCHITL,
PALO DE AGUA
ALZA PRIMA O HOJANCHO
AMAPOLA, AMAPOLA BLANCA O LELE
APOMPO, PALO DE AGUA O ZAPOTE BOBO
ARAUCARIA
ARBOL DEL CIELO
ARBOL DEL PAN, CASTAÑA O PANAPEN
CACAHUATE O NAZARENO
CACALOXOCHITL, FLOR DE MAYO O
CACALOSUCHIL
CACHO DE TORO, ROBLE, CUERNO DE CHIVO O
ROBLE DE PLAYA
CANDELERO O ROBLE BLANCO
CANELERO
CAÑAFISTULA O LLUVIA DE ORO
CAPULIN O CAPULIN DE MONTAÑA
CARNERO, UVERO O BOLCHICHE
CASALCAHUITE O CUISAL
CENIZO, CHAMIZO O COSTILLA DE VACA
CHASCHIN, PALO CLAVO ZAPOTILLO
CHAYOTE, CHOTA, GUACHILOTE, CUAJILOTE O
PEPINO SILVESTRE
CHIPIL
COJON DE CABALLO O COJON DE TORO
COPAL
COPALCOJOTE, COPAL O COCO DE CERRO
CORCHO COLORADO, CUAPETATE O MAJAGUA
COTON DEL CARIBE, PALO DE PUTA O PALO
MUJER
CUACHALALA O VOLADOR
FLAMBOYAN, ARBOL DE FUEGO, FRAMBOYAN O
TABACHIN
FLOR DE NOCHE BUENA O FLOR DE PASCUAS
FLOR DE SAN JOSE, ALCAPARRO O VAINILLO
GARBANCILLO, CABO DE HACHA O NAPAHUITE
GATEADO, COBANO O CAOBILLA
GRAVILEA O GREVILEA
GUARUMBO, TROMPETA O GUARUMO
GUAYA, UAYUM O GUAYO
HIGUERILLA
HOJA DE LATA, CACAL, SABANO O SIRIN
HUAMUCHIL, GUAMUCHIL O MUCHITE
HUISACHE, ALGARROBO O MEZQUITE
HUIZACHE, GUIZACHE O ACACIA
HUIZACHE, TEPAME O ALGARROBO
HULE O ARBOL DE HULE
JACARANDA
JACINTO, PERLAS DE ORIENTE O PARAISO
BLANCO
JAGUACTE
JICARA, CIRIAN, MORRO, MIMBRE, CUATECOMATE
O TECOMATE
JOPI, BALSA O JONOTA
K'ANIXTE
LAUREL, NARCISO O ADELFA
LAUREL DE SIERRA O MISANTECO
LAUREL DE LA INDIA O LAUREN
MACHICHE, CHAC-TE O MACHICH
MAJAGUA O MANZANILLO
MALUCO O JAGUA
MANGLE BLANCO
MANGLE NEGRO
MANGLE NEGRO
MANGLE ROJO O MANGLE COLORADO
MANO DE LEON, PATA DE GALLO O MACUILILLO
MANZANARROSA, POMARROSA O POMO
MANZANILLO, ARBOL DE LA MUERTE O
HINCHAHUEVO
MASAMORRO, HUICHILAMA O CARNE DE
PESCADO
MELINA
MORAL, PALO DE MORA O MORA
NUEZ DE CALATOLA O AGUACATE DE MONO
OJOCHE COLORADO O MAMBA
OREJUELO O XOCHINACASTLE
ORQUIDEA PRIMAVERA O MARIPOSA
PAJUIL O MARAÑON
PALO AMARILLO, ROSA AMARILLA O PONGOLOT
PALO DE GOMA O HOJA DE HULE
PALO DE MOLINILLO O MOLINILLO
PALO DE TINTA, TINTO O PALO DE CAMPECHE
PALO VERDE, MANZANO, PINGUICO, NARANJILLO
O FRUTILLO
PALO VERDE O RETAMA
PAPACHOTE O PEINE DE MICO
PEPECACAO, KASCAT O TEPACACAO
PEPETACA, BELLOTA O CASTAÑO
PIÑONCILLO O PIÑON DE INDIAS
POMARROSA MALAYA O MANZANA MALAYA
QUIOTE, PALO COLORADO, PALO MULATO O
CHACAH
REINA DE LAS FLORES
ROSA DE CHINA, TULIPAN O TULIPAN ROJO
ROSADILLO O PIPIN
SAC-CHACA'H, PALO SANTO O CARNE DE
PESCADO
SANGRE DE DRAGO, DRAGO, SANGREGADO O
GRADO
SAUX, SAUCE O MIXCAXTAC
SUNCHICUAHUITL
SUBIN O SUPTE
TAMARINDO SILVESTRE, GUAPAQUE O PAQUE
TATUAN O CASCALOTE
TEPENAHUASTE O ALGARROBO
TROMPETA, PALO DE ARCO, TRONADORA O
RETAMA
TULIPAN AFRICANO O TULIPAN DE LA INDIA
TULLIDORA, NEGRITO O CAPULINCILLO
UÑA DE GATO
VAXI, HUAJE, YAGUE O GUAJE
VISIMIK, PIE DE GALLO O CAMARON
XOCHICOPAL O LINALOE
YOLOXOCHITL O FLOR DE CORAZON
ZACCATZIN O KACSIN
ZAPOTE NIÑO, ZAPOTE BORRACHO O ZAPOTE
AMARILLO
ZOPO
 
 
 
2.4.4. Cercado de piedra
Considera únicamente las estructuras para delimitar los predios agrícolas o ganaderos, hechas con el apilamiento de piedras originarias del sitio, con distancias promedio de 10 metros de acarreo, sin aglutinantes ni cementantes, sin madera o tubo, alambrado estructuras de apoyo, como pilares, castillos, mallas, cables, alambres, cuerdas, entre otros, y que para levantarlas no se hicieron excavaciones previas, nivelaciones, obra falsa, ni ningún otro trabajo o material adicional a la piedra.
2.4.5. Conceptos de Infraestructura
Considera las estructuras que se instalan como cercados, perimetrales e interiores, para delimitar los predios agrícolas o ganaderos, hechas con los materiales inertes prefabricados, como postes de sencillo o de púas y mallas.
2.5. Recopilación de información
2.5.1. Memoria fotográfica.- Para efecto de descripción genérica de los bienes distintos a la tierra comprendidos en los tabuladores, se entregará conjuntamente con el dictamen valuatorio, dos memorias descriptivas y fotográficas de cuando menos 100 de los cultivos valuados, presentados por separado en anuales y perennes, que constará de cuando menos 100 fotografías digitales (cuando menos una por cultivo) a color en papel tamaño carta, acompañada de la descripción botánica, las características fenotípicas principales y su uso más común, en un máximo de una cuartilla.
2.5.2. Características agronómicas y agrológicas.- Es importante señalar que para el análisis de producción en los tabuladores de bienes distintos a la tierra, con el propósito de obtener el valor máximo, se
consideran los cultivos en su condición óptima, en lo concerniente a las características agronómicas y agrológicas, como:
a)    Topografía
b)    Relieve del terreno
c)    Pendiente
d)    Textura del suelo
e)    Capa arable
f)     Suficiencia de agua
g)    Permeabilidad
Se consideran nulos los aspectos negativos como: la pedregosidad, salinidad/alcalinidad, falta de drenaje, vientos, meteoros, entre otros.
2.5.3. Características hidrológicas.- Se consideran únicamente cuatro modos de abastecimiento de agua a los cultivos:
a)    Temporal.- Implica como única fuente el agua de precipitación pluvial
b)    Bombeo (riego por).- Aplica a aquellos cultivos que obtienen el agua del subsuelo o de cauces, por extracción con bombas
c)    Gravedad (riego por).- Aquellos cultivos que son regados con agua de depósitos aprovechables permanentemente, y que es conducida por canal o tubería al predio, sin bombeo externo ni interno
d)    Humedad.- Aquellos cultivos logrados en tierras con residuos de humedad, provenientes de inundación del predio, crecientes o temporales muy abundantes que permiten un segundo cultivo después de la temporada de lluvia
2.5.4. Permisos y concesiones.- Se consideran los diversos giros y sistemas de explotación que cumplen con todos y cada uno de los permisos, autorizaciones y demás ordenamientos legales que marcan las leyes y normas correspondientes a cada caso.
2.5.5. Uso consuntivo o requerimientos de agua para los cultivos representativos.- Se consideran los cultivos establecidos en predios con suficiencia para dotar al cultivo del agua que su uso consuntivo señale como necesaria para su desarrollo, de acuerdo a las tablas de uso consuntivo o lámina de riego recomendadas por la SAGARPA.
2.5.6. Coeficiente de agostadero.- Determina el número de hectáreas necesarias para que una unidad animal de peso vivo (450 Kg.), pueda producir en forma constante (durante todo el año), sostenida (permanentemente), de forma rentable y económica, y su producción anual sea compatible con la conservación del recurso vegetal.
Para efectos del tabulador, se toma como base del coeficiente de agostadero, el de la unidad:
Coeficiente de Agostadero Base: 1 = 1 hectárea/1 Unidad Animal
Para el cual se hace el primer cálculo de valor y del que se derivan los rangos de coeficientes que pueden presentarse en campo.
2.5.7. Aprovechamiento forestal.- Se consideran los árboles en pie únicamente de acuerdo con el concepto de bienes inmuebles expresado en el Código Civil Federal, artículo 750, incisos I, II y III, dado que se trata de una afectación, no se requiere de contar con permiso de derribo y aprovechamiento maderable.
2.5.8. Ubicación y características de la región.- En cada tabulador regional, se indicará el nombre de la región (por estado) donde serán aplicables los valores y la ubicación dentro de la entidad federativa que le corresponda (norte, sur, entre otros) para su identificación.
2.5.9. Cultivos y rendimientos en la zona.- Se obtendrá información oficial sobre los cultivos importantes en la región con datos de producción de temporal. Mencionar los cultivos más importantes, así como su rendimiento por hectárea, para determinar el factor regional.
2.6. Selección del procedimiento técnico (método de valuación).-.El valuador utilizará el enfoque
comparativo de mercado, el de costos y el enfoque de ingresos.
2.6.1. Rangos de valores de cultivos.- Estos se establecen tomando en consideración que se trata de una acción de traslado de dominio diferente del comercio normal, donde se da éste, por realización presionada por parte del propietario, por lo que a fin de que los precios sean equitativos y justos, se consideran los costos generales mayores (óptimos) de establecimiento, reconocidos por la Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación (SAGARPA), autoridad cabeza del sector, y se tomaron los rendimientos más altos emitidos por la SAGARPA, el Instituto Nacional de Investigaciones Forestales, Agrícolas y Pecuarias (INIFAP), para cada región, así como los precios de los productos del ciclo inmediato anterior, avalados institucionalmente.
2.6.2. Consideración de los tabuladores.- El perito valuador debe tomar en cuenta que los valores emitidos en los tabuladores son para negociar el pago de dichos bienes, y que este proceso de negociación en ocasiones perdura más allá de la vigencia de un tabulador, es decir que puede ser el caso de que lo negociado con un tabulador anterior se deberá pagar al amparo de uno posterior, y si éste resulta con variaciones de gran cuantía, la negociación tanto tiempo trabajada puede afectarse hasta el caso de inutilizarla.
En este sentido, algunas prácticas valuatorias de los tabuladores están encaminadas a conservar la tendencia de sus parámetros, como son:
a)    Precio medio rural de productos agrícolas
b)    Tasas de interés bancarias
c)    Costos de producción, entre otros
Lo anterior a fin de que no se presenten valores atípicos en semestres excepcionales o bajo condiciones contingentes.
2.6.3. Métodos valuatorios aplicados en cultivos anuales
Se determinan las siguientes etapas de cultivo:
2.6.3.1. Etapa de establecimiento.- Comprende desde el momento de inicio de la preparación de la tierra y plantación del cultivo, hasta la floración o inicio de maduración de cultivos herbáceos, considerando los insumos, mano de obra, maquinaria y que se tiene el número de plantas por hectárea recomendadas para el óptimo rendimiento, permite estimar el valor máximo del cultivo y aplica como método apropiado:
El método de costo de reposición total.- En la etapa de establecimiento comprende todas las labores efectuadas hasta el momento de la floración o inicio de la maduración de aquellos cultivos que se cosechan sin fruto (fronda/hierbas) consiste en los siguientes pasos, efectuados para cada cultivo:
I.     Preferentemente se obtiene el paquete tecnológico recomendado por la SAGARPA o por el INIFAP para el cultivo en análisis específicamente.
       En caso de inexistencia de información aplicable en esta institución, se optará por el emitido por organismos oficiales del ramo, ya sean instituciones de enseñanza superior o de investigación, de nivel nacional, estatal o municipal, público o privado, seleccionados en ese orden.
       En el caso extremo de inexistencia total de publicaciones relacionadas con el cultivo, el perito valuador determinará a su juicio técnico, el paquete tecnológico apropiado para este cultivo en condiciones de buen manejo, y situaciones geográficas y climáticas óptimas.
       De este paquete tecnológico, se separan las labores de establecimiento de cultivo que comprendan desde la limpieza y preparación del terreno, nivelación, trazo, drenado, conducción de agua (en caso de tecnologías de riego), aplicaciones y productos previos a la plantación, preparación del terreno en camas, surcos, melgas entre otros, costo de semilla y costo de siembra, cultivos, riegos previos y de germinación y arraigo, entre otros, suministro de insumos y agroquímicos, su aplicación y labores culturales posteriores a la emergencia y anteriores a la floración, cuantificados por hectárea, omitiendo aquellos conceptos de llenado y maduración del fruto y/o cosecha.
       Se determina y aplica el costo de labores manuales (del inciso II) por jornal, expresada en salario real, concepto que incluye los días inhábiles laborados, prestaciones, contingencias y derechos e impuestos, entre otros, en función del salario mínimo emitido para el periodo de emisión del tabulador, para limpiezas, riegos, podas, aporques, siembra, aclareos, bordeo manual, soportes de planta y todas las que se determinen necesarias; a esos costos de salario por jornal se les determina
el rendimiento por jornal en hectáreas, y se aplica el valor por hectárea.
II.     En todos los cultivos se considera que se tiene el número de plantas por hectárea (densidad), recomendadas para el óptimo rendimiento en el paquete tecnológico, expresadas en separación entre filas y distancia entre plantas.
III.    Los productos determinados como necesarios en los incisos anteriores, se cotizan en establecimientos permanentes, dedicados al giro agrícola, obteniendo precios de lista generales, sin descuentos por volumen o por beneficios comerciales.
IV.   Se aplica el precio obtenido para cada producto en las partidas de dosis recomendadas por hectárea.
V.    Se calcula el costo horario de maquinaria para cada labor recomendada en el paquete tecnológico seleccionado y se determina el rendimiento en hectáreas por hora del equipo en cada labor, obteniendo y aplicando el precio de la labor por hectárea.
VI.   Se obtienen o determinan los costos de pagos de derechos o permisos correspondientes al cultivo y la(s) tecnología(s) solicitada(s), como pagos de permiso de siembra o derechos de agua (casos de riego) y se aplican por hectárea.
VII.   Se determina el costo de la renta de la tierra sin plantación, por hectárea y se aplica.
VIII.  Se determina el costo de bombeo (caso de riego por bombeo).
IX.   Se determina el costo financiero de capital, de los costos totales por hectárea y se aplica para esta etapa de establecimiento.
X.    Se determina el factor aplicable de costos indirectos.
XI.   Se aplica el factor de región y salario.
XII.   Una vez conjuntado el costo para el primer año de los siguientes factores:
a)   Labores manuales de siembra
b)   Labores mecánicas de siembra y cultivo
c)   Aplicación de insumos
d)   Insumos de siembra y mantenimiento
e)   Derechos y permisos para el establecimiento del cultivo
f)    Labores de mantenimiento
g)   Renta de la tierra
h)   Costo financiero
i)    Costo indirecto
XIII.  Posteriormente se suman, obteniendo el costo total del establecimiento del cultivo por hectárea.
XIV. El valor por hectárea obtenido se expresa como valor máximo del cultivo.
XV.  El valor mínimo de los cultivos se obtiene afectando el valor máximo con un factor a la baja del -20% (multiplicado por 0.80).
2.6.3.2. Etapa de producción de anuales.- Comprende desde la floración del cultivo o inicio de maduración en cultivos que no se toma el fruto (hierbas) hasta el punto de madurez previo a la cosecha y se aplica como método apropiado:
El método costo de reposición total.- En la etapa de producción comprende todas las labores efectuadas desde el momento de la floración o inicio de la maduración de aquellos cultivos que se cosechan sin fruto (frondas/hierbas), hasta el punto de madurez previo al corte o cosecha y consiste en los siguientes pasos, (efectuados para cada cultivo):
I.     Se obtiene el paquete tecnológico recomendado por la SAGARPA o por el INIFAP para el cultivo en análisis específicamente, o en inexistencia de éste en esta institución, el emitido por organismos oficiales del ramo, ya sean instituciones de enseñanza superior o de investigación, de nivel nacional, estatal o municipal, público o privado, seleccionados en ese orden, o en el caso extremo de inexistencia total de publicación en relación con el cultivo, se determina técnicamente el paquete tecnológico apropiado para este cultivo en condiciones de buen manejo, con condiciones geográficas y climáticas óptimas. Se tomará el mismo que el señalado en el párrafo de la etapa de
establecimiento, de hecho este procedimiento es la continuación del anterior hasta la preparación de cosecha.
II.     De este paquete tecnológico, se separan las labores de establecimiento de cultivo que comprendan desde la limpieza y preparación del terreno, nivelación, trazo, drenado, conducción de agua (en caso de tecnologías de riego), aplicaciones y productos previos a la plantación, preparación del terreno en camas, surcos, melgas entre otros, costo de semilla y costo de siembra, cultivos, riegos previos y de germinación y arraigo, entre otros, suministro de insumos agroquímicos, su aplicación y labores culturales posteriores a la emergencia y anteriores a la cosecha, cuantificados por hectárea incluyendo aquellos conceptos de años de llenado y maduración del fruto y/o preparación de cosecha.
III.    Se determina y aplica el costo de labores manuales (del inciso II) por jornal, expresada en salario real, concepto que incluye días inhábiles laborados, prestaciones, contingencias y derechos e impuestos, entre otros en función del salario mínimo emitido para el periodo de emisión del tabulador, para limpiezas, riegos, podas, aporques, siembra, aclareos, bordeo manual, soportes de planta, deshoje, tumbado de canales, doblado, amarrado, desenterrado y todas las que se determinen necesarias; a esos costos de salario por jornal se les determina el rendimiento por jornal en hectáreas, y se aplica el costo por hectárea.
IV.   En todos los cultivos se considera que se tiene el número de plantas por hectárea (densidad) recomendadas para el óptimo rendimiento en el paquete tecnológico, expresadas en separación entre filas y distancia entre plantas.
V.    Los productos determinados como necesarios en los incisos anteriores, se cotizan en establecimientos permanentes, dedicados al giro agrícola, obteniendo precios de lista generales, sin descuentos por volumen o por beneficios comerciales (son los mismos que en la etapa de establecimiento).
VI.   Se aplica el precio obtenido para cada producto en las partidas de dosis recomendadas por hectárea.
VII.   Se calcula el costo horario de maquinaria para cada labor recomendada en el paquete tecnológico seleccionado y se determina el rendimiento en hectáreas por hora del equipo en cada labor, obteniendo y aplicando el precio de la labor por hectárea.
VIII.  Se obtienen o determinan los costos de pagos de derechos o permisos correspondientes al cultivo y la(s) tecnología(s) solicitada(s), como pagos de permiso de siembra o derechos de agua y se aplican por hectárea.
IX.   Se determina el costo de la renta de la tierra sin plantación, por hectárea y se aplica como factor.
X.    Se determina el costo de bombeo (caso de riego por bombeo).
XI.   Se determina el costo financiero de capital, de los costos totales por hectárea y se aplica para esta etapa de establecimiento.
XII.   Se determina el factor aplicable de costos indirectos.
XIII.  Se aplica el factor de región y salario.
XIV. Una vez conjuntado el costo para el primer año de los siguientes factores.
a)   Labores manuales de siembra
b)   Labores mecánicas de siembra y cultivo
c)   Aplicación de insumos
d)   Insumos de siembra y mantenimiento
e)   Derechos y permisos para el establecimiento del cultivo
f)    Labores totales hasta previas a la cosecha
g)   Renta de la tierra
h)   Costo financiero
i)    Costo indirecto
XV.  Posteriormente se suman, obteniendo el costo total de la etapa de producción del cultivo por hectárea.
 
XVI. El valor por hectárea obtenido se expresa como valor máximo del cultivo.
XVII. El valor mínimo de los cultivos se obtiene afectando el valor máximo con un factor a la baja del -20% (multiplicado por 0.80).
2.6.4. Métodos valuatorios aplicados en cultivos perennes
Se determinan las siguientes etapas de cultivo:
2.6.4.1. Etapa de establecimiento.- Que comprende desde el momento de inicio de la preparación de la tierra, y plantación del cultivo, hasta el primer año de inicio de producción rentable y se aplica como método apropiado:
El método costo de reposición total acumulado anualmente.- Unicamente en la etapa de establecimiento y mantenimiento (periodo desarrollo improductivo de frutales), que consiste en los siguientes pasos, efectuados para cada cultivo:
I.        Preferentemente se obtiene el paquete tecnológico recomendado por la SAGARPA o por INIFAP para el cultivo en análisis específicamente. En caso de inexistencia de información aplicable en esta institución, se optará por el emitido por organismos oficiales del ramo, ya sean instituciones de enseñanza superior o de investigación, de nivel nacional, estatal o municipal, público o privado, seleccionados en ese orden. En el caso extremo de inexistencia total de publicaciones relacionadas con el cultivo, el valuador determina a su juicio técnico el paquete tecnológico apropiado para este cultivo en condiciones de buen manejo, y situaciones geográficas y climáticas óptimas.
II.       De este paquete tecnológico, se separan las labores de establecimiento de cultivo que comprendan desde la limpieza y preparación del terreno, nivelación, trazo, drenado, conducción de agua (en caso de tecnologías de riego), aplicaciones y productos previos a la plantación, excavación de cepas, en su caso, costo de planta y costo de plantación, podas, y riegos previos y de arraigo, entre otros, todos de aplicación o ejercidos en el primer año tomados por hectárea omitiendo aquellos conceptos de años dedicados exclusivamente al mantenimiento y arraigo o cosecha.
III.      Se determina y aplica el costo de labores manuales de obra (del inciso II) por jornal, expresada en salario real, concepto que incluye días inhábiles laborados, prestaciones, contingencias y derechos e impuestos, entre otros, en función del salario mínimo emitido para el periodo de emisión del tabulador, para limpiezas, riegos, podas, cajeteos, plantación, excavación de cepas y todas las que se determinen necesarias; a esos costos de salario por jornal se les determina el rendimiento por jornal en hectáreas, y se aplica el costo por hectárea.
IV.      En el caso específico de excavación de cepas, costo de planta y costo de plantación, para su costeo y aplicación, se toma el número de plantas por hectárea (densidad) recomendadas para el óptimo rendimiento en el paquete tecnológico, expresadas en separación entre filas y distancia entre plantas, con lo que se obtiene la población (número de plantas/por hectárea) del cultivo. Incluir resiembras o replantaciones por ser condiciones óptimas.
V.       Los productos determinados como necesarios en los incisos anteriores, se cotizan en establecimientos permanentes, dedicados al giro agrícola, obteniendo precios de lista generales, sin descuentos por volumen o por beneficios comerciales.
VI.      Se aplica el precio obtenido para cada producto en las partidas de dosis recomendadas, por hectárea, en el primer año.
VII.     Se calcula el costo horario de maquinaria para cada labor recomendada en el paquete tecnológico seleccionado y se determina el rendimiento en hectáreas por hora del equipo en cada labor, obteniendo y aplicando el precio de la labor por hectárea.
VIII.    Se obtienen o determinan los costos de pagos de derechos o permisos correspondientes al cultivo y la(s) tecnología(s) solicitada(s), como pagos de permiso de siembra o derechos de agua y se aplican por hectárea.
IX.      Se determina el costo de la renta de la tierra sin plantación, por hectárea y se aplica al costo.
X.       Se determina el costo de bombeo (caso de riego por bombeo).
XI.      Se determina el costo financiero de capital, de los costos totales por hectárea y se aplica para esta etapa de establecimiento.
XII.     Se determina el factor aplicable de costos indirectos.
 
         Una vez conjuntado el costo para el primer año de:
a)     Labores manuales de plantación
b)     Labores mecánicas de plantación
c)     Aplicación de insumos de plantación
d)     Insumos de plantación y mantenimiento
e)     Derechos y permisos para el establecimiento del cultivo
f)     Labores de mantenimiento del primer año
g)     Renta de la tierra
h)     Costo financiero
i)     Costo indirecto
XIII.    Posteriormente se suman, obteniendo el costo directo del establecimiento del cultivo por hectárea en el año uno (1).
XIV.    Los valores obtenidos por hectárea, se deben convertir en valor por pieza, dividiendo los valores/ha. entre el número de árboles (densidad recomendada) obtenidos en el inciso IV. de esta lista.
XV.     Para determinar los costos de mantenimiento de los años de establecimiento subsecuentes, sean desde el segundo hasta antes del año de inicio de producción rentable (etapa productiva), se toman de los costos anteriores sólo los que sean necesarios para el mantenimiento del cultivo en años subsecuentes sin producción ni cosecha, que obviamente no incluirán labores únicas iniciales como:
         Preparación de terreno nivelación, trazo o la excavación de cepas ni costo de planta y plantación, excepto lo concerniente a la reposición de plantas muertas.
XVI.    Los valores obtenidos por pieza para cada año de la etapa de establecimiento (sólo en este periodo), se agrupan en periodos de dos o más años hasta la edad de producción rentable determinada. Esta agrupación de periodos en años de la edad de la planta en avalúo, será igual a la que quedó establecida en la última edición de tabuladores. Cualquier variación a estos periodos de agrupación debe ser propuesta por el perito valuador y someterse a la autorización del INDAABIN.
XVII.   Las vidas útiles totales de los cultivos perennes y la duración de los periodos de establecimiento, producción y rescate, serán los que quedaron establecidos en la última emisión de tabuladores, salvo el caso de cultivos nuevos, para los que el perito valuador propondrá la vida útil total y los periodos correspondientes a la autorización del INDAABIN, así como en el caso de variaciones a los existentes.
XVIII.  El valor por pieza obtenido y agrupado se expresa como valor máximo del cultivo para cada agrupamiento de años.
XIX.    El valor mínimo de los cultivos se obtiene afectando el valor máximo con un factor a la baja del -20% (multiplicado por 0.80).
XX.     En el caso de cultivos semiperennes (de menos de 8 años de vida útil) o de cultivos perennes cuyo sistema de plantación no permita la cuantificación por pieza o bien de aquellos de ciclos más largos que un año de producción única o repetida, se tomará el método de costo de reposición como método único, para toda la vida del cultivo año por año (es decir todos los años acumulados con el anterior) como en los casos de:
a)     Agave mezcalero
b)     Agave tequilana
c)     Alfalfa
d)     Caña de azúcar
e)     Chayote
f)     Fresa
 
g)     Henequén
h)     Maguey pulquero
i)     Papaya
j)     Papaya maradol
k)     Piña
l)     Plátanos (varios)
m)    Sábila
n)     Vainilla
2.6.4.2. Etapa de producción de perennes.- Comprende las etapas productivas hasta antes de que el cultivo no sea rentable y se aplique el valor de rescate de años finales de la vida productiva, aplicando el método apropiado el de:
Rentabilidad de la producción anual.- Para el periodo de producción activa se aplica el método que involucra la capacidad de generar utilidades del cultivo, durante la parte de su vida total en que la cosecha representa utilidades al productor, en este método se contemplan las utilidades futuras que considera el flujo financiero a valores constantes, traídas a valor del presente, y obteniendo la suma de todos los años productivos.
El método consiste en los siguientes pasos, efectuados para cada cultivo:
Se determinan los flujos anuales financieros, en tantos años como tenga determinado en la última edición de los tabuladores, para el periodo de producción el cultivo de que se trate.
Para lo anterior, se obtiene el volumen promedio nacional de la producción del cultivo, partiendo de lo emitido como rendimiento óptimo por la SAGARPA, del Sistema de Información Estadística Agrícola y Pesquera (SIAP) en su sistema SIACON, o por el paquete tecnológico del INIFAP, o a la falta de éste en esta institución, el emitido por organismos oficiales del ramo, ya sean instituciones de enseñanza superior o de investigación, de nivel nacional, estatal o municipal, público o privado; seleccionados en ese orden, o en el caso extremo de inexistencia total de publicación en relación con el cultivo, se determina por investigación de campo.
Se obtiene el precio medio rural para el cultivo de la SAGARPA emitido por el SIAP en su sistema SIACON, o por centros de información oficial de alcance nacional, estatal o municipal, público o privado; seleccionados en ese orden, o en el caso extremo de inexistencia total de publicación en relación con el precio, se determina por investigación de campo.
Con el volumen de producción por hectárea multiplicado por el valor del producto, se determina el valor de la producción.
Se determinan los costos de cultivo:
I.        Para determinar los costos anuales de cultivo se parte del mismo paquete tecnológico recomendado por la SAGARPA o por el INIFAP en la etapa de establecimiento (inciso anterior) para este cultivo, en condiciones de buen manejo y con condiciones geográficas y climáticas óptimas.
II.       Para determinar los costos de los años de establecimiento subsecuentes, desde el segundo hasta antes del año de producción rentable (etapa productiva); se toman de los costos anteriores todos los que sean necesarios para el mantenimiento del cultivo en años subsecuentes que no incluirán labores únicas iniciales como son: la preparación de terreno, nivelación, trazo o la excavación de cepas o costo de planta y plantación, excepto lo concerniente a la reposición de plantas muertas y repuestas.
III.      Se calcula con el mismo número de plantas recomendadas (densidad), y el diseño en número de filas y distancia entre planta para el óptimo rendimiento en el paquete tecnológico, con lo que se obtiene la población del cultivo por hectárea.
IV.      Se aplica la misma cotización de los productos determinados en los incisos anteriores, para los productos recomendados a precio de lista sin descuentos por volumen o por beneficios comerciales.
 
V.       Se aplica el importe obtenido para cada producto en las partidas de dosis recomendadas por hectárea para los años de producción.
VI.      Se aplica el costo horario de maquinaria para cada labor recomendada en el paquete tecnológico y se determina su rendimiento en hectáreas por hora del equipo en cada labor; determinando el importe de la labor por hectárea para años de producción, que en su caso, incluyen la cosecha.
VII.     Se aplica el costo de labores manuales por hectárea, expresada en salario real, para limpiezas, riegos, podas, cajeteos, para años de producción, en los que se debe considerar la cosecha como labor, en su caso, y todas las labores adicionales que se determinen necesarias.
VIII.    Se aplican los costos de pagos de derechos o permisos correspondientes al cultivo y la(s) tecnología(s) solicitada(s), como derechos de agua por hectárea para años de producción.
IX.      Se determina el costo de bombeo (caso de riego por bombeo).
X.       Se aplica el costo de la renta de la tierra sin plantación.
XI.      Los valores obtenidos para cada año deberán considerar el costo financiero.
XII.     Se determina el factor aplicable de costos indirectos
         Una vez conjuntado el costo para el primer año de:
a)      Labores manuales de plantación
b)      Labores mecánicas de plantación
c)      Aplicación de insumos de plantación
d)      Insumos de plantación y mantenimiento
e)      Derechos y permisos para el establecimiento del cultivo
f)      Labores de mantenimiento del primer año.
g)      Renta de la tierra
h)      Costo financiero
i)       Costo indirecto
XIII.    Posteriormente se suman, obteniendo así el costo directo del establecimiento del cultivo por hectárea.
XIV.    Se restan los costos de cultivo del valor de la producción, con lo que se obtiene el valor de las utilidades anuales esperadas; en el "año de óptima productividad de la planta" (100% de producción) que no son todos los años de la etapa de producción.
XV.     Este saldo de utilidad se agrupa por años de acuerdo al esquema de agrupamiento emitido en la última emisión de tabuladores. Cualquier variación a estos periodos de agrupación debe ser propuesta por el perito valuador y someterse a la autorización del INDAABIN.
TIEMPOS DE VIDA UTIL Y PERIODOS ANUALES CONSIDERADOS
 
61 años
40 años
31 años
11 años
5 años
4a. años
EDAD AÑOS
EDAD AÑOS
EDAD AÑOS
EDAD AÑOS
EDAD AÑOS
AÑOS
0-2
0-2
0-2
0-2
1
1
Vida de la caña de azúcar
3-4
3-4
3-4
3-4
2
2
ESTABLECIMIENTO
5-6
5-6
5-6
5-6
3
3
VALOR DE SOCA
7-10
7-10
7-10
7-10
4
4 y más
VALOR DE RESOCA
11-15
11-15
11-15
11 o más
5
 
16-18
16-18
16-18
 
19-21
19-21
19-21
 
22-24
22-24
22-24
 
25-27
25-27
25-27
 
28-30
28-30
28-30
 
31-33
31-33
31 o más
 
34-36
34-36
 
 
 
37-39
37-39
 
 
 
40-42
40 o más
 
 
 
43-45
 
 
 
 
46-48
 
 
 
 
49-51
 
 
 
 
52-54
 
 
 
 
55-57
 
 
 
 
58-60
 
 
 
 
61 o más
 
 
 
 
 
XVI.    A los flujos anuales resultantes se les aplica la fórmula de actualización de dinero en el tiempo (FIRA), para obtener el valor presente de cada grupo de años, y se suman los valores actualizados para obtener el valor presente de las utilidades futuras de cada plantación por hectárea.
XVII.   La tasa de actualización del dinero en el tiempo se obtiene como tasa de riesgo, que se compone de dos elementos: el beneficio financiero visto como el promedio de las tasas pasivas corrientes (lo que paga el banco por el dinero depositado) seleccionadas de varias instituciones para un periodo previo de cuando menos un mes y tomado de diferentes instrumentos financieros (Cetes a 28, Cetes a 90, TIIE); y de la adición de una sobretasa calculada como factor del riesgo de producción (contingencias y variaciones imprevistas) que representa invertir en el sector agrícola de cultivos perennes, por fenómenos climáticos, potencial del suelo, tecnología, comercialización de productos, economía, disponibilidad de agua y los que se consideren factor de demérito en productividad. Se aplican de esta forma para evitar cambios abruptos en cada ciclo semestral de los tabuladores, en concordancia con el uso de negociación que tienen.
 
BANAMEX
Septiembre de 2006
 
 
 
UDI
10-Sep-06
 
 
 
 
TIIE
05-Sep-06
7.304
 
7.5400
 
CETES 28
31-Ago-06
 
 
 
 
CETES 365
31-Ago-06
 
 
 
 
BANCOMER
Septiembre de 2006
 
 
 
Tasa de
Referencia
Vigente
Previa
Variación
 
 
TIIE 28
 
 
 
 
 
TIIE 91
 
 
 
7.4500
 
CETES 28
 
 
 
 
 
CETES 91
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
UDIS
3.697378
3.696694
 
 
 
 
MAXIMA 0.0754
 
Esta tasa será la que se utiliza como base del cuadro de riesgo
ABRIL
7.514722
.
 
 
 
MAYO
7.319773
.
 
 
 
JUNIO
7.333409
.
 
 
 
JULIO
7.311667
.
 
 
 
AGOSTO
7.300778
.
 
 
 
PROMEDIO
7.356%
 
 
 
 
TASA TIEE
7.400%
 
 
 
 
 
JUSTIFICACION CALCULO DE LA TASA DE RIESGO:
 
 
DIS. DEL AGUA
RBoGEA
RBoGCR
RBoGCT
RP O RA
pp>800-650
pp/800-650
p/650-550
pp/550-450
pp<450
 
7.40%
8.40%
9.40%
10.40%
11.40%
13.40%
15.40%
17.40%
19.40%
 
puntos
 
 
 
 
 
1
 
 
 
OROGRAFIA
 
Plano
Pend -5%
Pen/5-10%
Pend.10-15%
Pend./15-20%
Pend./20-25%
Pend./25-30
Pend./30-25%
Pend. + 35%
 
puntos
 
 
1
 
 
 
 
 
 
SINIESTRALIDAD
Baja (1)
Baja (2)
Baja H.G.V.
Media (1)
Media (2)
Media H.G.V.
Alta (1)
Alta (2)
Alta H.G.V
 
puntos
 
 
 
 
 
 
 
1
 
INST. Y MEJORAS
Muy Buenas
Buenas
Optimistas
Adecuadas
Regulares
Deficient.
Inadecuada
Malas
S/ints. mejoras
 
puntos
 
 
 
 
 
 
 
 
1
ACCESO
 
pie de carret.
Buena T
Regular T
Mala T
Buena B
Regular B
Mala B
Cam. Herr.
Sin Camino
 
puntos
 
 
 
 
 
1
 
 
 
VEGETACION
 
Pastos Ind.
Selva Alta
Selva Media
Selva Baja
Bosque
Palmeras
Sabana
Pastizales
Matorrales
 
puntos
 
 
1
 
 
 
 
 
 
SERV. Y MERCADO
Desarrollo alto
medio
bajo
equilibrio
Recesión
media
alta
Política
conflicto
 
puntos
 
 
 
1
 
 
 
 
 
SUMA DE PUNTOS
0
0
2
1
0
2
0
1
1
PONDERAC.
 
1.057
1.200
1.343
1.486
1.629
1.914
2.200
2.486
2.771
TASA RESULTANTE
0.00
0.00
2.69
1.49
0.00
3.83
0.00
2.49
2.77
 
 
 
 
 
TASA RESULTANTE CON RIESGO
13.26
 
 
 
 
 
 
INFLACION
2.72
 
 
 
 
 
 
ACUMULADA
15.98
 
 
 
TASA PROMEDIO
TIIE
15.977
 
 
 
 
CETES 28
15.793
 
 
 
 
CETES 28
15.632
 
 
 
 
 
15.801%
 
 
XVIII.  Como la productividad de los cultivos perennes (p.ej. Kg/planta), tiene variaciones de potencial productivo a lo largo de los años de vida productiva, primero ascendente y luego descendente, se requiere reflejar esta variación, para lo cual se afecta el flujo anual obtenido por el factor de producción porcentual que corresponda a cada año, tomando como 100% la producción óptima y escalándola descendentemente en años anteriores y subsecuentes.
TABLA DE POTENCIAL EN POR CIENTO:
EDAD AÑOS
 
EDAD AÑOS
 
EDAD AÑOS
 
EDAD AÑOS
 
AÑOS
 
0-2
 
0-2
 
0-2
 
1
 
1
0.90
3-4
 
3-4
 
3-4
 
2
0.86
2
1.00
5-6
 
5-6
 
5-6
 
3
1.00
3
0.80
7-10
0.72
7-10
0.70
7-10
0.91
4
0.74
4 y más
0.60
11-15
0.80
11-15
0.87
11-15
1.00
5
0.51
 
 
16-18
0.88
16-18
1.00
16-18
0.80
 
 
 
 
19-21
0.94
19-21
0.99
19-21
0.67
 
 
 
 
22-24
0.98
22-24
0.86
22-24
0.53
 
 
 
 
25-27
1.00
25-27
0.73
25-27
0.38
 
 
 
 
28-30
0.97
28-30
0.60
28-30
0.29
 
 
 
 
31-33
0.90
31-33
0.47
31 o más
0.21
 
 
 
 
34-36
0.83
34-36
0.33
 
 
 
 
 
 
37-39
0.76
37-39
0.28
 
 
 
 
 
 
40-42
0.69
40 o más
0.21
 
 
 
 
 
 
43-45
0.61
 
 
 
 
 
 
 
 
46-48
0.54
 
 
 
 
 
 
 
 
49-51
0.46
 
 
 
 
 
 
 
 
52-54
0.37
 
 
 
 
 
 
 
 
55-57
0.27
 
 
 
 
 
 
 
 
58-60
0.20
 
 
 
 
 
 
 
 
61 o más
0.21
 
 
 
 
 
 
 
 
 
         Los valores porcentuales señalados en la tabla anterior, son los considerados en los tabuladores. Cualquier modificación a estos porcentajes de rendimiento anual, debe ser propuesta por el perito valuador y someterse a la autorización del INDAABIN.
XIX.    Los valores obtenidos por hectárea, se deben convertir en valor por pieza, dividiendo los valores/ha. entre el número de árboles (densidad recomendada) obtenidos en el inciso III. de esta lista.
XX.     Los valores obtenidos por pieza para cada año de establecimiento (sólo en este periodo), se agrupan en periodos de dos años hasta la edad de producción rentable (inciso XVIII).
XXI.    Este valor se expresa como valor máximo del cultivo para cada periodo bianual.
XXII.   El valor mínimo de los cultivos se obtiene afectando el valor máximo con un factor a la baja del -20% (multiplicado por 0.80).
2.6.4.3. Etapa de rescate de perennes.- Vida remanente, en producción no rentable en donde se aplica como método apropiado:
El método de Factor Porcentual del Ultimo Valor de Producción.- El valor de rescate se obtiene una vez
terminada la vida productiva rentable de la planta, se toma el último año al 75% de su valor y se mantiene constante por el resto de la vida total. Este valor se expresa como valor máximo del cultivo para cada periodo bianual. El valor mínimo de los cultivos se obtiene afectando el valor máximo con un factor a la baja del -20% (multiplicado por 0.80).
2.6.5. Métodos valuatorios aplicados en cultivos forestales
Se determinan las siguientes etapas:
2.6.5.1. Etapa de establecimiento.- Comprende el periodo en vivero aplicando como método apropiado:
El método Costo de Reposición Total acumulado anualmente.- Se aplica únicamente en la etapa de establecimiento y mantenimiento (periodo en vivero), que consiste en los siguientes pasos y que deben ser efectuados para cada pieza forestal:
I.       Se obtiene el paquete tecnológico recomendado por la SAGARPA o por el INIFAP para el cultivo en análisis específicamente, o en inexistencia de éste en esta institución, el emitido por organismos oficiales del ramo, ya sean instituciones de enseñanza superior o de investigación, de nivel nacional, estatal o municipal, público o privado, seleccionados en ese orden, o en el caso extremo de inexistencia total de publicación en relación con el cultivo, se determina técnicamente el paquete tecnológico apropiado para este cultivo en condiciones de buen manejo, con condiciones geográficas y climáticas óptimas.
II.      De este paquete tecnológico, se separan las labores de establecimiento de cultivo que comprendan desde adquisición de semilla, germinación, preparación de composta o sustrato, costo de plántula y costo de plantación en bolsa, podas y riegos de arraigo, entre otros, todos de aplicación o ejercidos en el primer año tomados por 1000 piezas.
III.     Se determina y aplica el costo de labores manuales de obra (del inciso II) por jornal, expresada en salario real, concepto que incluye días inhábiles laborados, prestaciones, contingencias y derechos e impuestos, entre otros, en función del salario mínimo emitido para el periodo de emisión del tabulador, para plantación, labores, riegos, podas, trasplantes y todas las que se determinen necesarias; a esos costos de salario por jornal se les determina el rendimiento por jornal en hectáreas, y se aplica el valor tomados por 1000 piezas.
IV.     Los productos determinados como necesarios en los incisos anteriores, se cotizan en establecimientos permanentes, dedicados al giro agrícola, obteniendo precios de lista generales, sin descuentos por volumen o por beneficios comerciales.
V.     Se aplica el precio obtenido para cada producto en las partidas de dosis recomendadas tomados por 1000 piezas en el primer año.
VI.     Se calcula el costo horario de maquinaria para cada labor recomendada en el paquete tecnológico seleccionado y se determina el rendimiento en hectáreas por hora del equipo en cada labor, obteniendo y aplicando el precio de la labor por hectárea.
VII.    Se obtienen o determinan los costos de pagos de derechos o permisos correspondientes al cultivo y la(s) tecnología(s) solicitada(s), como pagos de permiso de siembra o derechos de agua y se aplican tomados por 1000 piezas.
VIII.   Se determina el costo de la renta de la tierra sin plantación, por hectárea y se aplica tomada por 1000 piezas.
IX.     Se determina el costo financiero de capital, de los costos totales tomados por 1000 piezas y se aplica para este primer año de establecimiento.
        Una vez conjuntado el costo para el primer año de:
a)     Labores manuales de plantación
b)     Aplicación de insumos de plantación
c)     Insumos de plantación y mantenimiento del vivero
d)     Derechos y permisos para el establecimiento del cultivo
e)     Labores de mantenimiento del primer año
f)     Renta de la tierra
g)     Costo financiero
 
X.     Posteriormente se suman, obteniendo así el costo directo del establecimiento del cultivo por 1000 piezas en el año uno (1).
XI.     Los valores obtenidos tomados por 1000 piezas, se deben convertir en valor por pieza, dividiendo los valores / 1000 piezas.
XII.    Para determinar los costos de mantenimiento de los años de establecimiento subsecuentes, sean desde el segundo hasta antes del año de inicio de producción rentable (etapa productiva), se toman de los costos anteriores, sólo los que sean necesarios para el mantenimiento del cultivo en años subsecuentes sin producción ni cosecha, que obviamente no incluirán labores únicas iniciales como:
a)     Limpieza de terreno
b)     Recolección de tierra
c)     Recolección de semilla
d)     Bolsas
e)     Rellenado de bolsas con tierra
f)     Material orgánico de sustento
g)     Agroquímicos de desinfección de semilla, germinado, entre otras labores, excepto lo concerniente a la reposición de plantas muertas.
XIII.   Los valores obtenidos por pieza para cada año de la etapa en vivero (sólo en este periodo), se agrupan en periodos de tres años, en dos grupos (1 y 2) considerando que en el primer agrupamiento de tres años, la planta logrará una altura de hasta 3.00 metros y en el segundo agrupamiento de tres años alcanzará una altura de 3.00 m. hasta no más de 6.0 0 m. y en ambos casos un grosor de no más de 10 centímetros de diámetro (0.10 m.) ya que cuando rebasa este diámetro se obtiene el valor por el método del siguiente inciso. Esta agrupación de periodos en años de la edad de la planta en avalúo, será igual a la que quedó establecida en la última edición de tabuladores. Cualquier variación a estos periodos de agrupación debe ser propuesta por el perito valuador y someterse a la autorización del INDAABIN.
XIV.   El valor por pieza obtenido y agrupado se expresa como valor máximo del cultivo para cada agrupamiento de años.
XV.   El valor mínimo de los cultivos se obtiene afectando el valor máximo con un factor a la baja del -20% (multiplicado por 0.80).
Ejemplo de cultivo en vivero de 1000 PLANTAS:
LIMPIEZA DE TERRENO
2 JORNALES
$200.00
RECOLECCION TIERRA
10 M²
$600.00
RECOLEC DE SEMILLA
1 JOR
$100.00
BOLSAS
1000 PIEZA
$120.00
RELLENADO TIERRA
2 JORNAL
$200.00
SIEMBRA
1.5 JORNAL
$150.00
RIEGOS 120
30 JORNAL
$3,000.00
DESHIERBE
2 JORNAL
$200.00
FERTILIZACION
.5 JORNAL
$50.00
BOTES
1000 PIEZA
$1,000.00
TRASPLANTE A BOTE
6 JORNAL
$600.00
PODA
2 JORNAL
$200.00
CUOTA DE AGUA
ANUAL
$100.00
BOMBEO
ANUAL
$600.00
 
MATERIA ORGANICA
1000 KG EST
$100.00
BROMURO DE METILO
60 KG
$1,500.00
UREA
18 KG
$46.08
FOSFORO
5 KG
$6.30
SEGURO
 
 
FINANCIERO
ANUAL
$100.00
 
 
RIEGO
ESTABLECIMIENTO
 
$8,278.98
MTMTO 2o. año
 
$6,908.98
MTMTO 3o. en adelante
 
$5,308.98
 
PLANTA EN VIVERO MENOR DE 10 CENTIMETROS DE DIAMETRO
CONIFERAS
 
 
 
 
 
 
Altura
 
MAXIMO
 
MINIMO
 
 
De 0 a 3 metros
$20.50
 
$16.40
 
 
De 3 a 6 metros
$36.42
 
$29.14
 
 
 
2.6.5.2. Etapa de producción forestal
Esta comprende la etapa productiva de los árboles destinada a madera específicamente.
Para obtener y aplicar los precios de madera en el mercado, de las diferentes especies maderables, se tomaron los siguientes parámetros:
Primero.- Se debe considerar la clasificación existente en los tabuladores, que contemplan un agrupamiento en cuatro (4) grupos, de acuerdo a lo establecido en el Inventario Nacional Forestal
Segundo.- Se toma una especie forestal de cada grupo, como representativa por la información disponible, como por ejemplo:
GRUPO FORESTAL ESPECIE REPRESENTATIVA TOMADA
Coníferas                                         Pino (Piunnus Cembroides)
Encino y hojosas                               Encino (Quercus sp.)
Preciosas                                         Caoba (Swietenia Macrophylla)
Corrientes tropicales                           Ceiba (Ceiba aesculifolia)
Cualquier variación a estos periodos de agrupación debe ser propuesta por el perito valuador y someterse a la autorización del INDAABIN.
2.6.5.3. Se determinó como método apropiado el siguiente:
Método de indicador de Valor de Mercado.- Para el caso de árboles de más de 10 cm. de diámetro, se consideró para efecto de emitir el valor, el volumen de madera en pie, al precio por metro cúbico, corriente en el mercado para madera de su tipo, este método debe ser efectuado para cada especie forestal maderable y consta de los siguientes pasos:
I.     Se obtiene el volumen en pie de los árboles por especie, tabulado por la SEMARNAT o por el INIFAP para la especie en análisis de que se trate, o en inexistencia de éste en esta institución, el emitido por organismos oficiales del ramo, ya sean instituciones de enseñanza superior o de investigación, de nivel nacional, estatal o municipal, público o privado, seleccionados en ese orden, o en el caso extremo de inexistencia total de publicación en relación con la especie, se determina técnicamente el
paquete tecnológico apropiado para ésta en condiciones de buen manejo, con condiciones geográficas y climáticas óptimas.
II.     De los volúmenes consignados en la información obtenida, se genera una matriz de doble entrada con las siguientes alturas y diámetros, tomados por una pieza.
 
Metros
de
altura
 
 
 
 
 
 
Centímetros de Diámetro
5
10
15
20
25
30
35
40
45
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10
0.02409
0.05095
0.07897
0.10775
0.13713
0.16699
0.19723
0.22787
0.25880
15
0.05189
0.10972
0.17005
0.23204
0.29530
0.35960
0.42477
0.49070
0.55730
20
0.08941
0.18909
0.29304
0.39987
0.50890
0.61970
0.73201
0.84562
0.96039
25
0.13638
0.28840
0.44695
0.60989
0.77618
0.94519
1.11648
1.28977
1.46481
30
0.19255
0.40718
0.31040
0.86109
1.09587
1.33448
1.57633
1.82099
2.06812
35
0.25774
0.54506
0.84470
1.15265
1.46693
1.78633
2.11007
2.43757
2.76838
40
0.33181
0.70170
1.08746
1.48391
1.88850
2.29970
2.71648
3.13805
3.56398
45
0.41463
0.87684
1.35889
1.85429
2.35987
2.87370
3.39451
3.92136
4.45354
50
0.50609
1.07025
1.65862
2.26330
2.88040
3.50757
4.14325
4.78630
5.43588
55
0.60608
1.28171
1.98635
2.71050
3.44952
4.20061
4.96190
5.73201
6.50993
60
0.71453
1.51105
2.34177
3.19549
4.06675
4.95224
5.84974
6.75765
7.67448
65
0.83135
1.75810
2.72462
3.71792
4.73162
5.76188
6.80611
7.86246
8.92952
70
0.95647
2.02269
3.13468
4.27748
5.44374
6.62905
7.83044
9.04577
10.27342
75
1.08982
2.30470
3.57172
4.87385
6.20272
7.55328
8.92218
10.30695
11.70576
80
1.23135
2.60399
4.03555
5.50677
7.00820
8.53416
10.08081
11.84541
13.22587
85
1.36099
2.92044
4.52597
6.17598
7.85988
9.57128
11.30585
13.06063
14.83315
90
1.53869
3.25394
5.04282
6.88125
8.75744
10.66427
12.59697
14.55209
16.52703
95
1.70441
3.60438
5.85592
7.62235
9.70060
11.81260
13.95364
16.11933
18.30697
100
1.87805
3.97167
6.15513
8.39908
10.68910
13.01653
15.37553
17.76190
20.17246
105
2.05965
4.35571
3.75030
9.21123
11.72269
14.27517
16.86227
19.47939
22.12304
110
2.24917
4.75642
7.37130
10.05862
12.80112
15.58842
18.41352
21.27141
24.15826
115
2.44645
5.17371
8.10799
10.94107
13.92417
16.95600
20.02896
23.13757
26.27765
120
2.65162
5.60749
8.69025
11.85842
15.09164
18.37767
21.70626
25.07753
28.48093
125
2.86451
6.05770
9.38797
12.81050
16.30331
19.85316
23.45118
27.09094
30.76759
130
3.08513
6.52427
10.11103
13.79716
17.55898
21.38225
25.25738
29.17748
33.13730
 
III.    A cada volumen consignado en las casillas del cuadro anterior se le aplica el precio de madera en pie corriente en el mercado tomado por metro cúbico (m³) y se genera un cuadro con los resultados de valores en pesos, que será el tabulador de pago final.
 
metros
 
 
 
 
 
MAXIMOS
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Centímetros
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10
$20.83
$44.06
$68.29
$93.18
$118.59
$144.41
$170.57
$197.06
$223.81
15
$44.87
$94.89
$147.06
$200.67
$255.38
$310.98
$367.34
$424.36
$481.95
20
$77.32
$163.53
$253.42
$345.81
$440.10
$535.92
$633.04
$731.30
$830.55
25
$117.94
$249.41
$386.52
$527.43
$671.24
$817.40
$965.54
$1,115.40
$1,266.77
30
$166.52
$352.13
$268.43
$744.67
$947.71
$1,154.06
$1,363.22
$1,574.80
$1,788.52
35
$222.89
$471.37
$730.50
$996.82
$1,268.61
$1,544.82
$1,824.80
$2,108.02
$2,394.10
40
$286.95
$606.83
$940.44
$1,283.29
$1,633.18
$1,988.79
$2,349.22
$2,713.80
$3,082.14
45
$358.57
$758.29
$1,175.17
$1,603.60
$2,040.82
$2,485.19
$2,935.58
$3,391.21
$3,851.44
50
$437.67
$925.56
$1,434.38
$1,957.31
$2,490.98
$3,033.36
$3,583.10
$4,139.21
$4,700.97
55
$524.14
$1,108.43
$1,717.80
$2,344.05
$2,983.16
$3,632.70
$4,291.07
$4,957.06
$5,629.81
60
$617.93
$1,306.76
$2,025.17
$2,763.47
$3,516.94
$4,282.71
$5,058.88
$5,844.04
$6,636.91
65
$718.95
$1,520.41
$2,356.26
$3,215.27
$4,091.92
$4,982.89
$5,885.95
$6,799.48
$7,722.28
70
$827.16
$1,749.23
$2,710.88
$3,699.18
$4,707.77
$5,732.83
$6,771.79
$7,822.81
$8,884.49
75
$942.48
$1,993.11
$3,088.84
$4,214.92
$5,364.13
$6,532.10
$7,715.93
$8,913.49
$10,123.18
80
$1,064.88
$2,251.94
$3,489.96
$4,762.27
$6,060.72
$7,380.37
$8,717.92
$10,243.95
$11,437.78
85
$1,176.99
$2,525.61
$3,914.07
$5,341.01
$6,797.25
$8,277.28
$9,777.34
$11,294.88
$12,827.76
90
$1,330.66
$2,814.02
$4,361.05
$5,950.93
$7,573.46
$9,222.50
$10,893.90
$12,584.70
$14,292.63
95
$1,473.98
$3,117.08
$5,064.22
$6,591.83
$8,389.11
$10,215.58
$12,067.16
$13,940.05
$15,831.93
100
$1,624.14
$3,434.71
$5,322.98
$7,263.55
$9,243.97
$11,256.74
$13,296.81
$15,360.55
$17,445.21
105
$1,781.19
$3,766.83
$3,243.27
$7,965.90
$10,137.82
$12,345.22
$14,582.55
$16,845.84
$19,132.08
110
$1,945.09
$4,113.37
$6,374.73
$8,698.73
$11,070.45
$13,480.92
$15,924.08
$18,395.59
$20,892.15
115
$2,115.70
$4,474.24